Dom na sprzedaż

Biuro Nieruchomości Investment Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości o charakterze mieszkalno-usługowym, położonej w ścisłym centrum Zdzieszowice przy ulicy Nowej.

Lokalizacja

Nieruchomość usytuowana jest w centralnej części miasta, co gwarantuje doskonałą widoczność oraz wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się punkty handlowo-usługowe, placówki oświatowe, instytucje publiczne oraz przystanki komunikacji publicznej.
Centralne położenie stanowi istotny atut zarówno dla celów prywatnych, jak i prowadzenia działalności gospodarczej – zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów oraz prestiż adresu.

Opis nieruchomości

Przedmiotem oferty jest budynek o funkcji mieszkalno-usługowej z wyraźnie rozdzieloną częścią komercyjną i mieszkalną, co czyni go doskonałą propozycją inwestycyjną.

Piwnica – ok. 34 m²
W bryle budynku znajduje się piwnica o powierzchni około 34 m², stanowiąca dodatkową przestrzeń magazynową lub gospodarczą. To praktyczne zaplecze zarówno dla części usługowej, jak i mieszkalnej.

Parter – lokal usługowy (94 m²)
Na poziomie parteru znajduje się lokal usługowy o powierzchni 94 m², idealny do prowadzenia działalności handlowej, biurowej, medycznej lub innej działalności komercyjnej.

Część usługowa posiada niezależne, osobne wejście, co umożliwia całkowite oddzielenie jej od strefy mieszkalnej.

I piętro – część mieszkalna (123 m²)
Pierwsze piętro o powierzchni 123 m² stanowi przestronną i funkcjonalną strefę mieszkalną.

Znajduje się tu:
- duża kuchnia wykonana pod zabudowę wraz ze sprzętami AGD,
- przestrzeń dająca możliwość wydzielenia czterech ustawnych pokoi lub innych pomieszczeń zgodnie z indywidualną koncepcją nowego właściciela,
- toaleta.

Część mieszkalna posiada osobne, niezależne wejście, co zapewnia prywatność i pełne rozdzielenie funkcji budynku.

Poddasze – ok. 40 m²
Na poddaszu o powierzchni około 40 m² mieści się przestronna, komfortowa sypialnia z wyraźnie wydzieloną strefą prywatną. Pomieszczenie to może pełnić funkcję eleganckiej, niezależnej sypialni właścicieli, zapewniającej wysoki poziom intymności i komfortu.

Bezpośrednio przy sypialni znajduje się duża łazienka wyposażona w:
- dwie umywalki,
- prysznic,
- wydzielone miejsce przeznaczone na wannę.
- Układ ten tworzy prywatną strefę typu „master bedroom” z własnym salonem kąpielowym.

Boczna elewacja budynku została przygotowana pod inwestycję reklamową – istnieje możliwość montażu dużej, widocznej reklamy, co znacząco zwiększa potencjał marketingowy nieruchomości i może stanowić dodatkowe źródło przychodu.

Standard i rozwiązania techniczne
- budynek bardzo dobrze docieplony – nie wymaga nakładów finansowych,
- dach pokryty dachówką,
- ogrzewanie miejskie – stabilne, efektywne i ekonomiczne źródło ciepła,
- zainstalowany system wentylacji z odzyskiem powietrza (rekuperacja), zapewniający stałą wymianę powietrza i wysoki komfort użytkowania,
- instalacja elektryczna w pełni funkcjonalna, wykonana z dbałością o szczegóły oraz w sposób przemyślany pod względem użytkowym,
- instalacja wodno-kanalizacyjna w bardzo dobrym stanie technicznym,
- rozdzielone liczniki dla części usługowej i mieszkalnej (oddzielne rozliczanie ogrzewania, wody i energii elektrycznej),
- przed budynkiem oraz w części ogrodowej teren wyłożony kostką brukową,
- duży, szeroki wjazd zapewniający wygodny dostęp,
- przestronny ogród za budynkiem.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość daje możliwość:
- prowadzenia działalności gospodarczej przy jednoczesnym zamieszkiwaniu w tym samym budynku,
- wynajmu lokalu usługowego i generowania stałego dochodu,
- pełnego rozdzielenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej dzięki niezależnym wejściom i licznikom mediów,
- uzyskania dodatkowych korzyści finansowych z powierzchni reklamowej.

To nieruchomość o dużym potencjale, łącząca funkcję reprezentacyjnej siedziby firmy z komfortową, prywatną przestrzenią do życia.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości w Zdzieszowice.

Osoba do kontaktu: Ilona Pluta – tel. 572 791 971 e-mail: ilona.pluta@investment-nieruchomosci.com Profesjonalna Obsługa i Najwyższe Standardy Bezpieczeństwa Transakcji z Investment Nieruchomości

Investment Nieruchomości to biuro specjalizujące się w kompleksowym pośrednictwie w obrocie nieruchomościami na terenie całej Polski, w tym w Kędzierzynie-Koźlu, Gliwicach, Katowicach, Opolu i okolicach, a także na terenie Hiszpanii. Działając zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi, zapewniamy profesjonalną obsługę oraz pełne bezpieczeństwo każdej transakcji.

Nasze kluczowe usługi:
- Wsparcie w finansowaniu nieruchomości – zapewniamy bezpłatną pomoc w wyborze i pozyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego dostępnego
na rynku.
- Preferencyjne warunki współpracy z notariuszami – oferujemy klientom atrakcyjne warunki cenowe oraz elastyczne terminy w\renomowanych kancelariach
notarialnych.
- Bezpieczeństwo transakcji – gwarantujemy realizację każdej operacji w oparciu o polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej (OC), co \
minimalizuje ryzyko prawne i finansowe.
- Doradztwo prawne – dokonujemy szczegółowej analizy formalno-prawnej dokumentacji nieruchomości, zapewniając zgodność z obowiązującymi przepisami.
- Indywidualne wsparcie agenta – nasi wykwalifikowani agenci nieruchomości towarzyszą klientom na każdym etapie transakcji, dbając o jej sprawne i
profesjonalne przeprowadzenie.
- Szczegółowa weryfikacja ofert – każda nieruchomość w naszej ofercie jest dokładnie sprawdzana pod względem formalno-prawnym, co gwarantuje
transparentność i bezpieczeństwo dla obu stron transakcji.
Nasze zobowiązanie: Współpraca z Investment Nieruchomości to gwarancja bezpieczeństwa, pełnej transparentności oraz obsługi zgodnej z najwyższymi standardami obowiązującymi na rynku nieruchomości.

Dane kontaktowe: Investment Nieruchomości ul. Józefa Bema 2H, 47-224 Kędzierzyn-Koźle www.investment-nieruchomosci.com
Ilona Pluta – tel. 572 791 971, e-mail: ilona.pluta@investment-nieruchomości.com

Zastrzeżenia prawne: Wszystkie materiały opublikowane przez Investment Nieruchomości, w tym teksty, fotografie i inne treści, są objęte ochroną wynikającą z przepisów prawa autorskiego. Jakiekolwiek kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie lub inne formy wykorzystywania bez pisemnej zgody Investment Nieruchomości są zabronione.