Mieszkanie na sprzedaż

Bezpieczna transakcja tylko z licencjonowanym pośrednikiem.

Na sprzedaż pakiet 4 mikro-kawalerek w nowej inwestycji BAJA PIAŚNIKI w Świętochłowicach. Oferta skierowana do inwestora poszukującego skalowalnego, przewidywalnego produktu pod najem w centrum aglomeracji śląskiej.

Lokale sprzedawane w stanie deweloperskim, co umożliwia wykończenie pod konkretny model najmu (studenci / młodzi pracujący / najem długoterminowy).

Charakterystyka nieruchomości
* 4 samodzielne mikro-kawalerki
* wspólny korytarz – jeden punkt wejścia, uproszczone zarządzanie
* każde mieszkanie posiada:
- aneks kuchenny
- prywatną łazienkę
- balkon

Rynek pierwotny – brak PCC

Powierzchnie
Kawalerka I - 27,00 m²
- przedpokój - 3,85 m²
- łazienka - 4,39 m²
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 18,76 m²

Kawalerka II - 18,36 m²
- przedpokój - 3,32 m²
- łazienka - 3,39 m²
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 11,65 m²

Kawalerka III - 20,35 m²
- przedpokój - 3,94 m²
- łazienka - 3,72 m²
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 12,69 m²

Kawalerka IV - 27,51 m²
- przedpokój - 2,39 m²
- łazienka - 4,20 m²
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 20,92 m²

Strefa wspólna - korytarz - 17,95 m²
Łączna powierzchnia - 111,17 m²

Lokalizacja – kluczowy atut inwestycyjny

Świętochłowice położone są w samym centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, z bardzo dobrym dostępem do rynku pracy, uczelni i komunikacji.

Odległości:
* Katowice – ok. 9 km
* Bytom – ok. 6 km
* Ruda Śląska – ok. 6 km
* Zabrze – ok. 10 km
* Chorzów – ok. 10–12 km

Komunikacja miejska:
* Przystanek tramwajowy ok. 300 m od inwestycji
* Przystanek autobusowy „Piaśniki Skrzyżowanie” w odległości kilku minut pieszo

Szybki dojazd do Katowic, Chorzowa, Bytomia i Rudy Śląskiej
➡ istotny czynnik przy najmie bez konieczności posiadania samochodu

**Potencjał najmu **
* Studenci (Katowice, Chorzów, Zabrze – uczelnie w zasięgu komunikacji)
* Młodzi pracujący w aglomeracji
* Najem długoterminowy lub model mieszany
* Mikro-metraże o najwyższej płynności najmu
* Balkony zwiększające atrakcyjność lokali względem konkurencji

Kluczowe atuty inwestycyjne
✔ Pakiet 4 mieszkań – efekt skali i lepsza rentowność
✔ Rynek pierwotny – nowa inwestycja
✔ Stan deweloperski – pełna kontrola kosztów i standardu wykończenia
✔ Każda kawalerka z balkonem – realna przewaga konkurencyjna
✔ Jeden adres – uproszczone zarządzanie najmem
✔ Stabilny i wysoki popyt na małe metraże w aglomeracji śląskiej
✔ Centralne położenie w GZM – szeroka baza potencjalnych najemców
✔ Cicha, zielona okolica zwiększająca atrakcyjność najmu
✔ 50 m do Stawu Wąwóz – unikalny atut rekreacyjny

✔ Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa w bezpośrednim sąsiedztwie:
✔ liczne punkty usługowe:
- Lidl
- Biedronka
- Dino
- 50 m do przychodni
- ok. 500 m do apteki i poczty
✔ 4 minuty do zjazdu na DTŚ – szybkie połączenie z całą aglomeracją

✔ Bardzo dobra komunikacja miejska – tramwaje i autobusy w zasięgu spaceru
✔ Wyjątkowa „miękka” architektura – nowoczesna, wyróżniająca się forma
✔ Garaż podziemny
✔ Winda z poziomu garażu
✔ Brak progów / dostęp bez barier – pełna dostępność
✔ Kreatywny park zabaw w zieleni – element podnoszący prestiż inwestycji

Termin oddania – przewaga czasowa dla inwestora

Planowany termin oddania inwestycji: 31.05.2026 r.
Jest to optymalny moment z punktu widzenia inwestora, umożliwiający płynne wdrożenie strategii najmu:
* czas na sprawne wykończenie lokali i przygotowanie oferty najmu,
* możliwość pozyskania najemców studenckich jeszcze przed rozpoczęciem roku akademickiego 2026/2027,
* alternatywnie – uruchomienie najmu krótkoterminowego w sezonie letnim, co pozwala na wcześniejsze generowanie przychodów i elastyczne zarządzanie portfelem.

Taki harmonogram oddania minimalizuje okres pustostanów i pozwala szybko rozpocząć monetyzację inwestycji.

Rzuty mieszkań, układ budynku oraz szczegółowe informacje o standardzie wykończenia udostępniam osobom zainteresowanym.

Pamiętaj, że współpracując z Investment Nieruchomości - biurem nieruchomości działającym na terenie Całej Polski oraz Hiszpanii otrzymujesz kompleksową obsługę.
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem INVESTMENT Nieruchomości :
* darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
* preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
* pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC
* doradztwo prawne
* kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym. Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny

Zapraszam na prezentację.

Szczegóły oferty:
* w biurze INVESTMENT NIERUCHOMOŚCI, ul.J.Bema 2h, Kędzierzyn-Koźle
* na stronie internetowej: www.investment-nieruchomosci.com
* u agenta: Anna Mazur, tel. 798 052 683 e-mail: anna.mazur.investment@gmail.com

Wszelkie prawa zastrzeżone. Teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na naszych stronach podlegają prawom autorskim Investment Nieruchomości - biur nieruchomości działających na terenie całej Polski . Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.